ООО "Титан-Сервис"

Меняем жизнь к лучшему

Управление коммерческой недвижимостью
Перед многими владельцами офисных помещений и зданий стоит непростая задача управления бизнес-центром или административным комплексом с минимальными затратами. Решить разнообразие вопросов и задач связанных с управлением крупным помещением владельцу чаще всего не под силу, ведь современное здание представляет собой сложный комплекс, оснащённый многочисленными инженерно-техническими системами. Необходимо так же учитывать, что ненадлежащее управление объектом коммерческой недвижимости, уже через несколько лет может привести к потере текущего статуса и перехода комплекса в более низкий класс. Изменения подобного рода могут привести к потере арендаторов, партнёров по бизнесу и снижению стоимости аренды офисов и помещений. Чтобы избежать подобных последствий, необходимы инвестиции в надежное и профессиональное управление.


Как показывает практика, менеджеры и администраторы зданий не всегда имеют возможность правильно решить большую часть вставших перед ними проблем и вопросов, так как эта деятельность требует особых знаний и навыков. Если Вы уже столкнулись с сложностями и ощутили негативные последствия, то наиболее правильным будет привлечение
высококвалифицированной команды специалистов, способной правильно и эффективно спланировать и организовать все нужные сервисные мероприятия, скоординировать деятельность обслуживающего персонала, строго контролировать процесс проведения строительных и ремонтных работ.

Помимо технической стороны управление коммерческой недвижимости имеется и не менее важная — финансовая. Грамотный поиск новых арендаторов, предварительная оценка их платёжеспособности и прибыльности потенциального сотрудничества, позволит увеличить доходы от аренды офисов и помещений. Надежное управление финансовыми потоками позволить избежать неприятных неожиданностей и проблем.

Эксплуатация жилых домов

Управляющая компания ООО «Титан-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом в целях организации содержания, обслуживания и эксплуатации общего имущества, инженерного оборудования и придомовой территории. В основе отношений по управлению домом лежит письменный договор, заключаемый управляющей организацией с каждым собственником помещений в доме. Кроме состава общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, договор содержит полный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме:

  • управление многоквартирным домом;

  • подготовка и проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем очного и заочного голосования;

  • выполнение работ по технической эксплуатации жилого фонда;

  • работа с подрядчиками;

  • подготовка договоров, актов, отчетов, справок;

  • вывоз ТБО;

  • охрана подъездов, подземных гаражей и автостоянок;

  • обслуживание лифтов;

  • уборка мест общего пользования;

  • уборка прилегающей территории;

  • благоустройство территории;

  • санитарное обслуживание;

  • установка приборов учета;

  • оборудование узлов учета;

  • ремонт систем электроснабжения, электрооборудования, электроосвещения;

  • техническое обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения, КИП, автоматике, приборы учета;

  • наладка систем вентиляции;

  • заключение договоров с энергоснабжающими организациями с последующим контролем качества;

  • внедрение энергосберегающих технологий;

  • проведение капитального ремонта;

  • работа с должниками. Предупреждение задолженности и ее судебное взыскание;

  • начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги; ведение бухгалтерской, финансовой и статической отчетности;

  • консультирование граждан по жилищно-коммунальным и иным вопросам;

ООО «Титан-Сервис» располагает аттестованными и сертефицированными специалистами для работы с инженерными системами здания и коммуникациями, кровлями, средствами пожаротушения. Регулярно проводится переподготовка и повышение квалификации персонала. Все это является составляющими успеха компании, стабильности качества ее услуг.


Управление коттеджными поселками

По многим параметрам уровень комфортабельности жизни в коттеджных поселках превосходит городской. Во многом этот факт зависит от работы управляющей компании и оказываемым ею перечнем услуг. В обязательный стандартный перечень услуг эксплуатации коттеджного посёлка, выполняемых управляющей компанией ООО «Титан-Сервис» входит:

  • круглосуточное техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых инженерных коммуникаций проходящих по общественной территории;

  • уборка проездов, пешеходных дорожек и мест общего пользования, а так же вывоз бытового мусора;

  • содержание зелёных насаждений в местах общего пользования;

  • охрана въезда на территорию;

  • сбор средств за коммунальные платежи с владельцев домовладений.

  • На эти услуги с каждым владельцем коттеджа заключается договор, где прописаны обязанности и права, как владельцев, так и управляющей компании ООО «Титан-Сервис». В связи с желанием владельцев загородных домов повысить уровень сервиса и комфорт проживания, управляющая компания ООО «Титан-Сервис» увеличивает перечень предоставляемых услуг, привлекая более квалифицированный персонал и добавляя в штат обслуживания специалистов для выполнения специальных работ.

  • Минимальная стоимость стандартного набора услуг предоставляемых управляющей компанией ООО «Титан-Сервис», при эксплуатации коттеджного поселка, устанавливается согласно регламента выполняемых коммунальных работ и ориентировочно составляет на коттеджный посёлок не менее 70 домов из расчета 22 рублей с 1-го метра квадратного жилой площади в месяц.

По желанию домовладельцев, эксплуатация коттеджного поселка может включать различный перечень оказываемых услуг, поддерживаемый всеми владельцами коттеджей и прописанный в договоре между домовладельцем и управляющей компанией. Наш персонал готов оказать жителям поселка дополнительные услуги:
  • организация внутренней охраны в дневное и ночное время с определенными маршрутами контроля;

  • организации службы обеспечения регламентного порядка на территории коттеджного посёлка;

  • организация службы технической эксплуатации охранной сигнализации, пожарной сигнализации, контроля и управления доступом на территорию, охранного телевидения, сбора, обработки и передачи данных;

  • организация диспетчерской службы работ по заявкам жителей, осуществляющей ремонт внутренних инженерных сетей коттеджей, очистки крыш от снега, проведению отделочных и стекольных работ, уборку придомовой территории;

  • организация службы по содержанию и ремонту объектов общего пользования и служебных помещений;

  • организация службы садовников частных домовладений;

  • организация службы по подбору обслуживающего персонала (нянь, домоуправов, гувернёров, поваров, водителей и т.д.)

  • организация службы выполняющей бытовые услуги: клининг, стирка и глажка, уход за домашними животными в период отсутствия владельца, вызов такси, заказ билетов, заказ продуктов, организация пикников и т.п.

Компания «Титан-Сервис» предлагает услуги по квалифицированному управлению административными и бизнес центрами, торговыми комплексами, жилыми домами или загородными поселками. Наша команда обеспечит получение максимально возможного дохода от эксплуатации, организует выполнение в срок всех необходимых плановых и регламентных работ по обслуживанию инженерных и технических систем. Мы качественно выполним ремонтные и отделочные работы, проведем облагораживание прилегающей территории. Наши специалисты займутся ведением и заключением договоров с арендаторами, представительством во всех коммунальных службах и обеспечением охраны объекта.